运墅领衔高端局，滨江三盘齐发，本周大户型扎堆
本周杭州楼市供应端明显发力。据凤凰网房产不完全统计，杭州十区共有9个项目领出预售证，合计382套房源入市，环比上周增加62%。
标红的为首开/凤凰网房产制图
本周拱宸金茂府·运墅为首开项目，另外，改善型产品的选择面相当广，从千万级叠墅到总价友好的大户型，都有新货上架。
01
如果要给本周领证项目排个热度榜，拱宸金茂府·运墅毫无疑问排在第一位。
它既是本周单价最高的项目，也是总价门槛最高的，首开16套叠墅，主力户型278-357㎡，精装均价81096元/㎡，瞄准的是杭州改善市场里最顶端的那批买家。
拱宸金茂府·运墅效果图
运墅位于拱墅区运河新城核心，直线距离大运河仅约100米。整盘容积率只有1.4，规划为纯叠墅社区，总共才94套，稀缺性摆在那里。
拱宸金茂府·运墅效果图
据了解，金茂在该区域的科技大平层此前已全部售罄，而叠墅产品在杭州大城西三区1500万级以上豪宅市场中，今年上半年拿下了销售三冠王。
这次运墅入市，对于关注主城低密产品的客户来说，是一次不容错过的机会。
02
除了运墅，本周还有三个200方以上的大户型项目同时领证，且都集中在临平区，彼此之间竞争意味很浓。
杰立·颂玉望府位于临平东湖新城龙安湖畔，容积率仅1.2，由26幢联排和1幢洋房组成。项目东侧一路之隔就是约173.5亩的龙安湖公园，景观资源突出。
产品上，项目配备了约2000㎡的下沉式会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房；园林设计取意宋代《十咏图》，外立面采用奢石加金色铝板。
杰立·颂玉望府效果图
本次加推的联排产品，共3套290-318㎡的房源，精装均价39023元/㎡，属于区域内品质较高、价格适中的选择。
绿城·春颂香雪里位于临平超山风景区脚下，主打合院和叠墅，建筑风格为新宋风。
本次加推叠墅产品，主力户型为214-292㎡，精装均价39023元/㎡。项目容积率只有1.3，依托超山自然资源，营造低密院居氛围，绿城品牌本身也为其加分不少。
绿城·春颂香雪里实景图
驭远·望宸玖里同样在临平区，容积率1.25，是绕城内较为稀缺的低密地块。
项目规划了3幢小高层和20余幢低密产品，本周登记房源均价35997元/㎡。相比前两个项目，它的位置更靠近主城。
03
本周的滨江集团表现抢眼，一次性推出三个项目，覆盖不同价位段。
其中滨江·咏舟府位于余杭云城板块，对于改善客户来说，总价门槛相对友好，性价比很高。项目主力户型172-174㎡，精装均价37000元/㎡。
滨江·咏舟府实景图
滨江潮颂府位于萧山会展新城板块，靠近地铁1号线南阳站，本次加推47套房源，主力户型105-130㎡，精装均价19109元/㎡。这个价格在萧山板块属于比较友好的入门级选项，适合首次改善或预算有限的家庭。
滨江兴耀·锦川源府则定位更高，位于滨江西兴板块，本次加推60套房源，主力户型161-170㎡，精装均价56188元/㎡，主力总价在900万至1500万之间。项目距离地铁1号线西兴站仅100米，周边有在建的滨康天街、滨江银泰等商业配套。在滨江区供应最紧缺的西兴板块，这个价格具备较强竞争力。
04
本周共有5个项目公示了中签率，结果无一例外——全部流摇。
凤凰网房产制图
这个结果放在两三年前几乎不可想象，但在当下的杭州楼市，已经成为一种常态。据悉，2026年开盘的新盘中，超过95%的项目直接进入平销阶段，大量楼栋出现零登记。
“流摇”不再是某个项目的个别现象，而是市场整体温度的客观反映。
对于购房者来说，这未必是坏事。不用摇号意味着可以从容地比对户型、楼层和朝向，不用在紧张的氛围里仓促下决定。只要还有心仪的房源，就能直接认购，省去了摇号抽签的焦虑。
一边是改善型供应持续放量，头部项目依然保持较高关注度；另一边是大多数楼盘无需摇号，购房者有充分的选择空间。两者并行，构成了当前杭州楼市最真实的画面。
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来源与核验
来源名称：新浪财经
原文标题：运墅领衔高端局，滨江三盘齐发，本周大户型扎堆
原始发布时间：2026-08-07T09:36:00+08:00
数据来源：新浪财经原始报道及文中列明资料
核验日期：2026-08-07T09:36:00+08:00
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